会員制不動産投資マーケットプレイス
「income club」が好調 着実に収益拡大

不動産管理が堅調に推移
ストック型ビジネスを支える

同社はＡＩ・ＩｏＴの技術力を活用し、３つの事業を展開している。
まず「ＡＩ・ＩｏＴ事業」は、不動産経営の自動化を目指す賃貸住宅のＩｏＴプラットフォーム「Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ　ｋｉｔ」を開発・運営している。オーナー、入居者、管理会社の３者間のコミュニケーションを円滑にするツールだ。ＩｏＴ導入戸数は２０２２年12月現在、１万戸を突破。また、同事業で培ってきたテクノロジーの知見を活かし、不動産業界のみならず、他業界に対するＤＸコンサルティングサービスも展開している。

不動産テックを展開するのが「ＰＭ（プロパティ・マネージメント）プラットフォーム事業」と「ｉｎｃｏｍｅ　ｃｌｕｂ事業」。「ＰＭプラットフォーム事業」はＰＭ事業を主体として、ＰＭ周辺ビジネスである滞納保証事業やメンテナンスのサービスも提供している。22年12月期の売上高は26億円で、管理物件が約２万６０００戸。売上高が管理物件に比例してわかりやすく、今後の見通しを立てやすい面がある。

注力している「ｉｎｃｏｍｅ　ｃｌｕｂ事業」は、投資用不動産を買いたい投資家と売りたい事業者や投資家をマッチングするサービスだ。同社の独自ブランドである「ＣＲＡＳＴＩＮＥ（クラスティーネ）」シリーズの物件を販売しており、建設の受託はもちろん、その後の管理受託、レジデンスキットの販売へも繋がるなど、新たな収益の柱になり、全体収益を押し上げている。

22年12月期の営業利益６億４５００万円のうち、「ｉｎｃｏｍｅ　ｃｌｕｂ事業」のセグメント営業利益は２億１４００万円。つまり残りの約４億円は、「ＡＩ・ＩｏＴ事業」「ＰＭプラットフォーム事業」の不動産管理などのストック収益によって黒字化している。
「以前はアパートを売却して利益を得なければ、黒字化できなかった。現在は「ｉｎｃｏｍｅ　ｃｌｕｂ」で収益を得るまで成長をした。今後営業利益は前期比30％増を目指す」（古木大咲社長）

23年12 月期の営業利益は８億５０００万円、前期比31・７％増を見込んでいる。