23区内・駅徒歩10分以内・高機能
資産運用型マンション開発
デュアルタップは売上の84％を構成する不動産販売のほか、不動産管理、海外不動産事業を展開する。不動産販売では、「23区・徒歩10分以内・高機能」の資産運用型マンション「ＸＥＢＥＣ（ジーベック）」の企画開発・販売が主軸だ。
23年８月、同社では26年６月期までの３か年の中期計画を発表した。業績目標は、最終年度に売上高95億５０００万円、営業利益２億８６００万円。課題であったボラティリティを減らし、継続的な増収増益を『必達の最低ライン』と掲げる。
課題とする業績の波には、業界を取り巻く時代の大きなうねりがある。同社上場年の16年は個人による不動産投資が旺盛で、業績も右肩上がりだった。しかし18年に世間を騒がせたスルガ銀行のアパートローン不正融資事件に伴って、融資審査の基準が厳格化。業界にとって大きな転換点となった。同社の業績も減収減益に転じた。個人の不動産投資マインドが低下したことで、同社はＲＥＩＴ（※１）運営会社や事業法人への一棟販売に注力。この転向が功を奏し、22年６月期売上高は１０７億５６００万円と過去最高を更新した。一方、物件の大型化などに伴って諸経費が増え、営業利益は５０００万円へ減益となる。23年６月期は売上高86億２７００万円に減収したものの、営業利益は約６倍の３億７００万円に急回復した。今期は東京都中央区日本橋の本社ビル取得により減益の見通しだが、25年以降は固定費削減及び賃貸収入による収益確保により利益面が大幅に改善される予定だ。
「これまでの業績推移から、単年目標ではステークホルダーの方々に今後の成長をイメージしていただくことが難しいと考え、３か年計画を立てました。この３年は今後の成長に向けた地盤固めの期間です。言わば、ホップ・ステップ・ジャンプの『ホップ』に当たります。そのためには安定した財務基盤が必要ですので、数値目標はあくまでも必達厳守の最低数値に留めています。皆様の信頼を裏切ることは絶対にしたくないので数値に織り込んでいませんが、上振れの材料は当然持っています」（臼井貴弘社長）
※１ 不動産投資信託。投資家から集めた資金を商業施設やオフィスビル、マンション、ホテル、物流施設などの多様な不動産に投資し、そこで得た賃料や売却益を分配する金融商品
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